Bạn đang cân nhắc giữa Vinhomes Green City và Vinhomes Grand Park? Cả hai đại đô thị tiêu biểu của Vingroup đều mang đến không gian sống hiện đại cùng hệ thống tiện ích “tất cả trong một”, nhưng đâu mới là lựa chọn tối ưu, phù hợp với nhu cầu an cư và đầu tư của bạn? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết về vị trí, quy mô, tiện ích, giá bán và tiềm năng đầu tư của 2 dự án giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt trong năm 2025.
Tổng quan về 2 dự án đại đô thị của Vinhomes
Vinhomes Green City và Vinhomes Grand Park đều là những đại đô thị tiêu biểu do Vinhomes phát triển, mang đến một chuẩn mực sống mới, sang trọng, tiện nghi và thoải mái. Mỗi dự án sở hữu ưu thế riêng về vị trí, quy mô cùng tầm nhìn phát triển bền vững. Hãy cùng điểm qua những nét tổng quan nổi bật của hai dự án để có cái nhìn rõ ràng hơn.
Vinhomes Green City Long An
Vinhomes Green City, còn được biết đến với các tên gọi khác như là Vinhomes Long An, Vinhomes Đức Hòa hay Vinhomes Hậu Nghĩa, tọa lạc tại khu vực thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Phượng và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Dự án do Tập đoàn Vingroup đầu tư và phát triển, sở hữu quy mô 197,2 ha với mật độ xây dựng chỉ 25%, mang đến không gian sống xanh thoáng đãng.
Vinhomes Green City cung cấp đa dạng loại hình sản phẩm bao gồm từ căn hộ chung cư, nhà liền kề, biệt thự, shophouse cho đến nhà phố. Quy hoạch chi tiết của dự án gồm có 17 tòa chung cư, hơn 4000 căn hộ, nổi bật với điểm nhấn là hồ trung tâm The Great Lake rộng 8ha, hứa hẹn trở thành không gian sinh thái đẳng cấp.
Vinhomes Green City dự kiến khởi công từ năm 2024 và hoàn thiện vào năm 2028. Dự án được phát triển với pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài, mang đến sự an tâm cho các khách hàng mua ở cũng như các nhà đầu tư.
Vinhomes Grand Park
Vinhomes Grand Park là đại đô thị quy mô lớn tọa lạc trên trục đường Nguyễn Xiển, thuộc phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức), TP. Hồ Chí Minh. Dự án do Vinhomes làm chủ đầu tư, với sự tham gia của các đơn vị uy tín như Coteccons và Hòa Bình trong vai trò thi công, cùng Artelia Group đảm nhiệm thiết kế.
Được phát triển trên quỹ đất rộng 272 ha, Vinhomes Grand Park sở hữu mật độ xây dựng thấp, mang đến không gian sống xanh, thoáng đãng. Dự án bao gồm 71 tòa chung cư cao từ 25 đến 35 tầng, cung ứng hơn 40.000 căn hộ cùng đa dạng loại hình sản phẩm.
Dự án cho phép sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam và thời hạn 50 năm đối với khách hàng nước ngoài. Căn hộ được bàn giao hoàn thiện nội thất cơ bản, trong khi shophouse, nhà phố và biệt thự bàn giao ở trạng thái thô để khách hàng dễ dàng hoàn thiện theo nhu cầu. Vinhomes Grand Park khởi công từ năm 2017 và bắt đầu bàn giao nhà từ tháng 7/2020, trở thành một trong những đô thị kiểu mẫu phía Đông TP. Hồ Chí Minh.
Vinhomes Green City và Vinhomes Grand Park khi so sánh với nhau
Vinhomes Green City và Vinhomes Grand Park đều là những đại đô thị quy mô lớn của Vingroup, mỗi dự án đều mang dấu ấn riêng. So sánh dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan, dễ đối chiếu để lựa chọn dự án phù hợp cho nhu cầu an cư hoặc đầu tư trong năm 2025.
Vị trí và khả năng kết nối vùng của Vinhomes Green City và Vinhomes Grand Park
Vị trí dự án sẽ quyết định giá trị bất động sản và ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng gia tăng giá trong tương lai. Cùng so sánh về vị trí và khả năng kết nối của hai dự án.
| Tiêu chí | Vinhomes Green City | Vinhomes Grand Park |
| Vị trí | Thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An | Phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức, TP.HCM |
| Kết nối giao thông | Gần Quốc lộ N2, Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài. Khoảng 40 phút di chuyển đến trung tâm TP.HCM khi hạ tầng hoàn thiện. | Gần Xa lộ Hà Nội, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Metro số 1. Chỉ 20 phút tới Quận 1, kết nối thuận tiện khu công nghệ cao và các tỉnh Đông Nam Bộ. |
| Ưu điểm | Vị trí chiến lược cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch hạ tầng và tiềm năng lên đô thị loại II của Đức Hòa. | Vị trí “cận giang – cận lộ”, hai mặt giáp sông, phong thủy tốt, ngay trung tâm TP. Thủ Đức. |
| Hạn chế | Khu vực còn mới, cần thêm thời gian để hình thành cộng đồng dân cư và tiện ích ngoại khu. | Mật độ dân cư cao, đôi lúc có áp lực giao thông giờ cao điểm. |
Quy mô và tiện ích nội khu của hai dự án Vinhomes
Quy mô và tiện ích nội khu chính là yếu tố tạo nên đẳng cấp và sức hút của các đại đô thị. Dưới đây là những điểm nổi bật của 2 đại đô thị Vinhomes để bạn dễ dàng so sánh:
| Tiêu chí | Vinhomes Green City | Vinhomes Grand Park |
| Quy mô | 197,22 ha, trong đó 36 ha dành cho công viên và mặt nước. Mật độ xây dựng khoảng 25%. | 271,8 ha, 76 ha dành cho cây xanh và mặt nước. Mật độ xây dựng chỉ 22,53%. |
| Tiện ích nổi bật | – Vincom Mega Mall (9,6 ha), Vinschool – 5 công viên chủ đề – Hồ trung tâm The Green Lake (8 ha) – Công viên nước Aqua Adventure | Vincom Mega Mall lớn nhất miền Nam, Bệnh viện Vinmec, Vinschool, Vinbus, Công viên VinWonders 10.6 ha, Quảng trường, sân golf |
| Đặc điểm nổi bật | Mô hình “all-in-one”, không gian xanh rộng lớn, phong cách sống xanh, văn minh. | Hệ sinh thái Vingroup 4.0, ứng dụng công nghệ quản lý thông minh, phù hợp phong cách sống đô thị sôi động. |
| Tình trạng | Đang xây dựng, dự kiến vận hành năm 2028. | Đã vận hành, nhiều phân khu hoàn thiện, cư dân đông đúc. |
Loại hình sản phẩm tại Vinhomes Green City và Vinhomes Grand Park
Loại hình sản phẩm đa dạng của dự án giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như khả năng tài chính.
| Tiêu chí | Vinhomes Green City | Vinhomes Grand Park |
| Sản phẩm chính | Biệt thự đơn lập, song lập, nhà phố thương mại, liền kề, chung cư cao tầng, nhà ở xã hội | Nhà phố, shophouse, biệt thự, căn hộ studio, |
| Phân khu nổi bật | The Island, The Forest, The Sunrise, The Liberty, The Swan Lake | The Rainbow, The Origami, The Beverly, The Beverly Solari, Glory Heights, The Manhattan, The Manhattan Glory, Masteri Centre Point |
| Tình trạng | Đang mở bán giai đoạn đầu, quỹ căn còn nhiều lựa chọn. | Nhiều phân khu đã bàn giao, cư dân đã dọn vào ở. |
Giá bán và chính sách thanh toán hấp dẫn của hai dự án
Giá bán cùng chính sách thanh toán là những yếu tố quan trọng giúp khách hàng cân nhắc về khả năng tài chính, mức độ đầu tư và thời gian thu hồi vốn của hai dự án:
| Tiêu chí | Vinhomes Green City ( Dự kiến) | Vinhomes Grand Park |
| Giá bán |
|
|
| Chính sách thanh toán |
|
|
| Hạn chế | Giá căn hộ chưa công bố chính thức, cần chờ thông tin chi tiết từ chủ đầu tư. | Giá cao hơn so với giai đoạn mở bán đầu 2018 – 2019, dư địa tăng giá thấp hơn Green City. |
Cộng đồng cư dân cùng môi trường sống
Môi trường sống và cộng đồng cư dân không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống mà còn quyết định tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản. Dưới đây là so sánh rõ nét của 2 dự án:
| Tiêu chí | Vinhomes Green City | Vinhomes Grand Park |
| Cộng đồng cư dân | Dự kiến thu hút hơn 40.000 cư dân. Hiện cộng đồng đang trong giai đoạn hình thành, với nhiều sự kiện văn hóa, thể thao, BBQ được tổ chức để gắn kết cư dân. | Hơn 43.500 căn hộ cùng 1.600 căn thấp tầng đã đưa vào sử dụng, tỷ lệ lấp đầy cao tại các phân khu như The Rainbow, The Manhattan. Cộng đồng sôi động, đa dạng từ cư dân trẻ, gia đình thượng lưu tới chuyên gia nước ngoài. |
| Môi trường sống | Không gian xanh rộng 36 ha, hồ The Green Lake 8 ha, mật độ xây dựng thấp 25% tạo nên phong cách nghỉ dưỡng đặc trưng miền Tây Nam Bộ.
Hệ thống an ninh 24/7 ứng dụng AI, camera giám sát cùng quản lý chuyên nghiệp. |
Không gian xanh 76 ha, công viên ánh sáng 36 ha, bến du thuyền Manhattan Glory, vườn Nhật Bản, công viên phong cách Mỹ.
An ninh 4.0 với Face ID, quản lý qua app VinID, trạm sạc VinFast và giao thông xanh. Tiện ích đa dạng: Vincom Mega Mall, Vinmec, Vinschool, 11 hồ bơi, 1.000 máy tập gym, 100 khu BBQ. |
| Đặc điểm nổi bật | Hướng đến không gian sống xanh, yên tĩnh, phù hợp với gia đình yêu thiên nhiên hoặc nhà đầu tư tìm kiếm môi trường nghỉ dưỡng gần TP.HCM. | Mang phong cách sống đô thị sôi động, hiện đại, phù hợp cư dân năng động, hoặc nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê với thị trường cư dân hiện hữu. |
| Hạn chế | Cộng đồng cư dân chưa hình thành đầy đủ do dự án đang xây dựng, cần thêm 3 – 5 năm để hoàn thiện. | Mật độ dân cư cao có thể tạo áp lực lên các tiện ích nội khu vào giờ cao điểm. |
Phân tích đầu tư đối với Vinhomes Green City và Vinhomes Grand Park
Vinhomes Green City và Vinhomes Grand Park đều sở hữu tiềm năng đầu tư riêng, phù hợp từng mục tiêu tài chính. Trong đó:
Vinhomes Green City có mức giá sơ cấp cạnh tranh, nhà phố từ 4,79 tỷ đồng, căn hộ dự kiến 28 – 36 triệu/m², thấp hơn khoảng 20 – 30% so với khu vực giáp ranh TP.HCM. Dự án hưởng lợi lớn từ hạ tầng như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và đô thị hóa Đức Hòa, dự báo biên độ tăng giá mạnh trong 3 – 5 năm. Khả năng khai thác cho thuê khá ổn định nhờ gần nhiều khu công nghiệp, với lợi tức ổn định. Tuy nhiên, dự án đang xây dựng, cần 3 – 5 năm để hoàn thiện cộng đồng và tiện ích. Phù hợp với nhà đầu tư dài hạn, có dòng tiền ổn định và kỳ vọng tăng giá vốn.
Vinhomes Grand Park sở hữu vị trí trung tâm TP. Thủ Đức, giá căn hộ từ 48 – 90 triệu/m², nhà phố và biệt thự 12,5 – 25 tỷ đồng. Giá đã tăng 30 – 50% so với 2018 – 2019, dư địa tăng giá thấp hơn Green City nhưng ổn định nhờ hạ tầng hoàn thiện và cộng đồng lớn. Khả năng khai thác cho thuê rất tốt nhờ mật độ cư dân đông và nhu cầu lớn từ giới chuyên gia, gia đình thượng lưu. Tuy nhiên, giá đã cao, cạnh tranh cho thuê khá mạnh. Phù hợp với nhà đầu tư ngắn hạn cần dòng tiền nhanh hoặc người mua ở thực muốn tận hưởng hệ sinh thái tiện ích sẵn có.
Nên chọn Green City hay Grand Park?
Chọn Vinhomes Green City nếu bạn ưu tiên đầu tư dài hạn, muốn đón đầu hạ tầng, sở hữu bất động sản giá sơ cấp thấp và có tiềm năng tăng giá cao. Chọn Vinhomes Grand Park nếu bạn muốn khai thác cho thuê ngay, tìm kiếm dòng tiền nhanh, hoặc an cư trong một cộng đồng hiện hữu với tiện ích hoàn chỉnh.
Tối ưu nhất, nên kết hợp cả hai dự án để vừa tận dụng khả năng tăng giá vốn của Green City, vừa tạo dòng tiền ổn định với Grand Park, đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản năm 2025.
