Trong suốt hai năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến một sự dịch chuyển mạnh mẽ: dòng tiền đầu tư từ miền Bắc, đặc biệt là Hà Nội và các tỉnh lân cận, đang tìm đường “Nam tiến”. Điểm đến của xu hướng này không chỉ gói gọn ở trung tâm TPHCM mà còn mở rộng sang các đô thị vệ tinh, đặc biệt là Long An – nơi sở hữu lợi thế hạ tầng giao thông, quỹ đất rộng và biên độ tăng trưởng hấp dẫn.

Trong bức tranh này, bất động sản thấp tầng nổi lên như “kênh trú ẩn” an toàn nhưng vẫn giàu tiềm năng sinh lời. Và nếu tìm một ví dụ điển hình, khó có thể bỏ qua Vinhomes Green City – đại đô thị hiện đại quy mô gần 200 ha tại cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM.

Xu hướng đầu tư bất động sản thấp tầng năm 2025

Sau giai đoạn trầm lắng vì chính sách siết tín dụng và thanh lọc thị trường, từ cuối 2024 đến 2025, bất động sản dần lấy lại nhịp tăng trưởng. Các chuyên gia phân tích cho rằng lãi suất duy trì ở mức thấp (4,5–5%/năm), trong khi lạm phát kiểm soát ở mức ổn định, đã khiến dòng tiền trong dân “thức giấc” và tìm đến những kênh đầu tư an toàn nhưng giàu tiềm năng hơn gửi tiết kiệm.

Xu hướng đầu tư năm 2025 đang nghiêng mạnh về phân khúc bất động sản thấp tầng.
Xu hướng đầu tư năm 2025 đang nghiêng mạnh về phân khúc bất động sản thấp tầng.

Trong các phân khúc, bất động sản thấp tầng đang dẫn đầu xu hướng vì:

  • Tính khan hiếm: Quỹ đất nội đô tại Hà Nội và TP.HCM ngày càng hạn chế, trong khi nhu cầu nhà liền thổ luôn duy trì ở mức cao.
  • Thanh khoản tốt: Nhà phố, shophouse, biệt thự thường dễ mua bán, giá trị không ngừng tăng theo hạ tầng.
  • Giá trị sử dụng cao: Vừa để ở, vừa kinh doanh, cho thuê, hoặc chuyển nhượng.
  • Tâm lý sở hữu: Người Việt vẫn ưa chuộng nhà gắn liền với đất, coi đây là tài sản bền vững qua nhiều thế hệ.

Dòng tiền đầu tư bất động sản từ Bắc dịch chuyển vào Nam

Bất động sản thấp tầng Vinhomes Green City trở nên bùng nổ sau khi 2000 căn được “chốt đơn”
Bất động sản thấp tầng Vinhomes Green City trở nên bùng nổ sau khi 2000 căn được “chốt đơn”

Một điểm dễ nhận thấy là sự dịch chuyển của các nhà đầu tư phía Bắc. Báo VnExpress cho biết, tại một sự kiện giới thiệu dự án ở TP.HCM, hơn 50% khách tham dự đến từ miền Bắc, trong đó 30–40% đã thực hiện booking ngay tại sự kiện.

Có ba nguyên nhân chính dẫn đến sự dịch chuyển này:

  1. Giá tại miền Bắc đã tăng cao: Ở Hà Nội, giá đất nhiều khu vực vùng ven đã tăng gấp 2–3 lần chỉ trong vài năm, khiến biên độ lợi nhuận bị thu hẹp.

  2. Cơ hội tại miền Nam còn rộng mở: Các đô thị vệ tinh của TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai… vẫn sở hữu mặt bằng giá tốt, tiềm năng tăng giá mạnh khi hạ tầng kết nối hoàn thiện.

  3. Đa dạng hóa kênh đầu tư: Giới đầu tư phía Bắc có thói quen “chuộng hàng đẹp, giá hợp lý”, sẵn sàng dịch chuyển dòng vốn đến thị trường mới để phân tán rủi ro và tối ưu lợi nhuận.

Ưu thế cạnh tranh của bất động sản thấp tầng so với các phân khúc khác

So với căn hộ hay đất nền tự do, bất động sản thấp tầng trong các đại đô thị quy hoạch bài bản có nhiều ưu điểm vượt trội:

  • Biên độ tăng giá lớn: Với mức giá khởi điểm từ 4,79 tỷ đồng/căn tại Vinhomes Green City, các nhà phân tích dự báo biên độ tăng 20–30% trong 2 năm tới hoàn toàn khả thi.
  • Pháp lý minh bạch: Được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, pháp lý hoàn chỉnh, an tâm sở hữu lâu dài.
  • Không gian sống lý tưởng: Khác với chung cư, thấp tầng mang đến sự riêng tư, không gian mở, phù hợp với xu hướng “ly tâm” rời khỏi trung tâm chật chội.
  • Thanh khoản cao: Sản phẩm có thể vừa để ở vừa kinh doanh, dễ dàng chuyển nhượng hoặc cho thuê.

Chính những lợi thế này giúp bất động sản thấp tầng trở thành kênh đầu tư bền vững, đặc biệt trong bối cảnh thị trường biến động.

Vinhomes Green City – Điểm sáng của bất động sản thấp tầng tại Long An

Trong làn sóng dịch chuyển dòng tiền về phía Nam, Vinhomes Green City được đánh giá là một trong những dự án tâm điểm tại Long An – khu vực cửa ngõ kết nối trực tiếp với TP.HCM qua cao tốc, vành đai, metro…

Bất động sản thấp tầng mặt tiền trong Green City không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là một kênh đầu tư bền vững
Bất động sản thấp tầng mặt tiền trong Green City không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là một kênh đầu tư bền vững

Quy hoạch đồng bộ và hệ sinh thái tiện ích vượt trội

Dự án được quy hoạch hơn 197 ha, định hướng trở thành “trung tâm mới” tại Tây Bắc TP.HCM. Nổi bật với:

  • Hạ tầng giao thông kết nối đa chiều: Vành đai 3, Vành đai 4, metro tương lai… giúp di chuyển đến TP.HCM chỉ trong 20–30 phút.
  • Hệ sinh thái “all-in-one”: 7 công viên chủ đề, hồ trung tâm 8 ha, Vincom Mega Mall, trường học Vinschool, … đáp ứng toàn diện nhu cầu sống, học tập, vui chơi và chăm sóc sức khỏe.
  • Không gian xanh – mật độ thấp: Đúng tinh thần “Green City”, cư dân được tận hưởng cuộc sống trong lành, hài hòa với thiên nhiên.

Sản phẩm thấp tầng đa dạng: liền kề, shophouse, biệt thự

Tổng quan dự án Vinhomes Green City với 4572 căn bất động sản thấp tầng
Tổng quan dự án Vinhomes Green City với 4572 căn bất động sản thấp tầng

Vinhomes Green City cung cấp 4.572 căn thấp tầng, chia thành nhiều dòng sản phẩm phù hợp cho nhiều nhóm khách hàng:

  • Nhà liền kề: Phù hợp gia đình trẻ, mức giá hợp lý, dễ thanh khoản.
  • Shophouse: Kết hợp an cư và kinh doanh, đón đầu nhu cầu thương mại dịch vụ khi dân cư về ở.
  • Biệt thự: Dành cho khách hàng cao cấp, vừa thể hiện đẳng cấp vừa là tài sản tích lũy lâu dài.

Sự đa dạng này giúp dự án tiếp cận được cả nhà đầu tư vốn mỏng lẫn nhà đầu tư dài hạn, tạo thanh khoản thị trường tốt.

Chính sách giãn xây 2 năm và thanh toán linh hoạt

Hình ảnh mẫu biệt thự tại Vinhomes Green City
Hình ảnh mẫu biệt thự tại Vinhomes Green City

Điểm nhấn tạo sức hút đặc biệt của Vinhomes Green City nằm ở chính sách giãn xây độc đáo:

  • Chỉ cần từ 550 triệu đồng (15% giá trị sản phẩm) là đã có thể sở hữu một căn thấp tầng.
  • Thời gian giãn xây 2 năm: Nhà đầu tư không phải xây dựng ngay, giảm áp lực tài chính.
  • Hỗ trợ vay đến 85% giá trị, lãi suất 0% trong 24 tháng, giúp tối ưu dòng vốn và giữ nguyên giá trị đầu tư.
  • Sau 2 năm, nhà đầu tư có thể lựa chọn nhận nhà, xây dựng để khai thác cho thuê, hoặc chuyển nhượng với biên độ tăng giá dự kiến 20–30%.

So với nhiều dự án khác, chính sách này vừa tạo điều kiện cho nhà đầu tư vốn mỏng, vừa đảm bảo khả năng sinh lời an toàn trong trung và dài hạn.

Kết luận

Sự dịch chuyển dòng tiền từ Bắc vào Nam không phải là xu hướng ngẫu nhiên, mà là kết quả tất yếu của sự chênh lệch giá, tiềm năng tăng trưởng và cơ hội đầu tư mới. Trong bối cảnh ấy, bất động sản thấp tầng trở thành lựa chọn hàng đầu nhờ tính khan hiếm, thanh khoản cao, giá trị sử dụng bền vững.

Và Vinhomes Green City chính là minh chứng rõ ràng nhất cho sức hút của phân khúc này. Nếu bạn đang tìm kiếm một kênh đầu tư an toàn nhưng vẫn có tiềm năng sinh lời vượt trội, bất động sản thấp tầng tại Vinhomes Green City chính là câu trả lời. Liên hệ ngay để được tư vấn!

Rate this post
guest

0 Góp ý
Cũ nhất
Mới nhất
Phản hồi nội tuyến
Xem tất cả bình luận
Toàn cảnh 360°